现状2：

　　租金上涨吞噬利润

　　沈阳的商业地产价格普遍上涨，租金的不断上扬是中小超市发展的一个重要制约因素。一家便利店的店长为记者算了一笔账，在不算繁华的皇姑区塔湾地段开一家五六十平方米的便利店，大约需要16万元左右的成本，一年的房租就在8万元左右，超过总成本的一半，再加上加盟费等各种费用，很难赚钱。

　　据沈阳市中小超市联合会统计，在沈阳，高价房租正在成为便利店生死攸关的一道坎。60平方米左右的小商铺年租金从5年前的5万元左右普遍上调到10多万元，一些合约到期的便利店承受不了涨价的压力，忍痛割爱，关闭门店。

　　由于在市中心城区内选址不仅成本高居不下，还得面对激烈竞争，目前很多便利店已着手向外扩展，店址选在市郊的新兴社区。

　　在这些市郊新兴社区开便利店，不仅租金比市中心城区要低很多，一般月租金在1500至2000元，而且由于住宅区刚开发，周围还没有竞争对象，便利店的生意好坏就仅取决于这个新社区内的居民数量。因此，便利连锁企业在市郊开店是可行的。

　　现状3：

　　很多便利店进退两难

　　“目前，很多的便利店都是进退两难。”一位业内人士告诉记者，这在业内已算不上什么秘密。根据专家分析，便利店的毛利率至少达到25%才可能盈利，但很多便利店的毛利率水平普遍很低，很少有高出20%的。门挨门的激烈竞争更使便利店陷入窘境。

　　有些比较大一点的超市，遇到的“瓶颈”非常复杂，平时的管理体系跟不上去，系统不完善，日积月累的问题被一步步放大，最终导致严重后果。目前沈阳地区中小超市的管理还处于较低的水平，个体经营业主经营不够专业，配套服务、物流配送系统等不够完善，诸多因素导致年收入本应该在10万元左右的普通小型超市，却因为大量的库存及店内损耗等，让业主看不到利润数字变成现金流。再加上单品管理、数量管理、库存管理、店面营销能力不足，导致无法将个体店面经营到极致。

　　所以，从超市行业未来发展趋势上看，整合资源，洗牌升级是必经之路。

　　[样本篇]

　　社区便利店 卖菜收入占一半

　　在沈阳长白岛万科城的临街门市中，有个60平方米左右的便利店生意特别火。这个新社区林立的地段，并没有大型超市，这个小便利店，除了经营一般日用品外，还经营了一些绿色果蔬，满足了居民的需求。开店两年来，生意一直比较好。

　　对话店主：

　　果蔬便利店投了12万

　　据店主张新介绍，这个60平方米左右的便利店共投入了12万多元，其中房租是占近5万元，其它固定资产投入占3万多元。

　　前期投入

　　房租：4.8万元/年

　　装修：11000元