广东项目难产

　　尽管，2010年初，已有美国最大的奥特莱斯运营商西蒙地产集团（Simon Property Group）对中国市场持悲观预期，黯然撤退。

　　但至少表面看起来，中国的奥特莱斯购物中心建设热潮没有丝毫退却。北京的地产商首创置业宣称，未来5至10年，将在国内建立30家“芭蕾雨”奥特莱斯项目。上海百联集团也透露每年将新增2家奥特莱斯，到2014年形成10家奥特莱斯的中国布局。

　　不过，凡此项目更多是停留在“浮出水面”。以广东市场为例，原计划于今、明年开业的四大项目均是迟迟难产。接近广州友谊的知情人士（要求匿名）告诉南都记者，近期，广州政府对番禺商圈进行重新规划，而拟建“长隆友谊奥特莱斯购物中心”的地块恰好位于“规划中的南站商圈”，业主认为该地皮现在更适合建城市综合体，而不是奥特莱斯购物中心，项目因此搁浅。

　　而首创置业在三水启动的“芭蕾雨”奥特莱斯项目由来已久，但至今仍未面世。

　　佛山顺联国际投建的奥特莱斯今年5月就进入招商阶段，迄今“尚有一些不确定因素，未确定何时开业。”顺联国际策划副总监叶辉宇坦言。广州南沙的奥特莱斯项目则更不靠谱，目前还仅是“前期规划”阶段。

　　不管出于什么原因，局势变化已是显而易见—中国奥特莱斯的开发商开始急踩刹车，节奏放缓。这些“弄潮儿”最终能改观中国奥特莱斯商业业态的粗陋印象吗？业界拭目以待。

　　业界观点

　　昭邑零售商业咨询首席分析师刘晖

　　奥特莱斯营运困难的根本原因在于，开发商缺乏强势资源的支持与管理，在品牌招商上缺乏优势，拿不到众多的一线国际奢侈品牌，也拿不到有竞争力的折扣，因此无法赢得市场。

　　燕莎奥特莱斯开创者万文英

　　奥特莱斯的模式核心是“买断经营”，经营成败的关键是“买手水平”。遗憾的是，超市人才有沃尔玛、家乐福来输送，百货人才有中国本土百货公司自主培育，惟独奥特莱斯的人才市场，一片空白。

　　国信证券零售业分析师孙菲菲

　　目前中国以奥特莱斯命名的商场大约有400家左右，但多数经营困难。

　　关于奥特莱斯

　　“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译，意为“出口、出路、排出口”，在国际零售商业中，专指由销售名牌过季、下架、断码、旧款新货商品的商店，因此也被称为“名牌直销购物中心”。运营模式的核心是“买断制”，盈利的核心是加速资金和商品周转率，缩短供应链。