记者从多个可靠渠道独家获悉，步步高母公司近日正在主动寻找买家，希望将其在长沙、株洲等地的自有商业物业资产全盘打包出售。

　　据湖南当地了解此项资产出售计划的人士介绍，此次步步高方面是由上市公司的母公司步步高投资集团有限公司出面寻求买家。步步高自身和其母公司都持有大量物业资产，母公司物业主要租赁给上市公司。但记者未能获知计划打包出售的资产是指步步高直接持有的物业，还是同时包括其母公司所持有资产。

　　值得注意的是，自有商业物业与步步高的百货业态紧密相关，此番计划出售该部分资产，可能意味着这家公司在百货领域的发展计划有所调整。有分析人士称，从步步高的发展现实观察，出售资产无论是否包含其母公司持有物业，甚至哪怕是单独出售母公司所持有物业，都将对上市公司的百货业态产生重大影响。

　　不过，步步高副总裁陈志强否认有出售核心物业资产的计划。

　　回归依靠租赁物业经营老路？

　　本报记者从可靠渠道得到的信息显示，本月中下旬有机构收到了来自步步高方面的出售资产材料，主要是推介其位于长沙、株洲和其他地区的商业物业，希望有关机构能够整体收购该部分资产。

　　据湖南当地一家了解此项资产出售计划的机构相关人士介绍，步步高方面出售核心物业资产总面积超过30万平方米，主要基于两个方面的考虑，一是希望通过出售资产快速获得现金，另一点则是希望将精力集中到超市的发展中。

　　从公开资料看，步步高似乎并不缺少资金，募集资金和庞大的现金流为公司提供了较强的资金支撑，不过公司近期短期借款增加了1.8亿元。因此，目前无法判断公司通过出售物业换取现金的做法真实动机何在，也不排除其母公司需要资金支持的可能。

　　步步高方面在材料中提到，在将上述商业核心物业出售后，公司希望获得优先租赁权，即以返租方式继续其在上述物业上商业项目的经营。

　　这家公司近年自有物业建设步伐较快，除其总部所在地湘潭，长沙和株洲地区物业无论是数量和质量，都是其核心。

　　早在上市前，步步高就在风险提示中表示，公司除拥有部分经营性房产外，多数办公和商业用房以及下属的各地子公司的经营场所均为租赁取得，而门店选址位置对公司零售业务具有重要的影响；随着公司连锁经营规模的扩大，公司的租赁费支出也大幅增加；公司在未来仍将面临营业场所租金提高的风险；同时，若部分经营场所租赁到期后不能及时续约，也会对公司的持续经营带来不利影响。