国内开花尝试“新方式”

　　近年，“生活方式中心”也被逐步引入国内。虽然国际上“体验经济”已经盛行多时，但一直到2008年底，北京蓝色港湾开业后，才全面移植了这种商业模式。例如北京的大钟寺国际广场、U-TOWN优唐以及SOLANA蓝色港湾等项目都是以“生活方式中心”这种全新的商业模式为理念打造。与此同时，在上海、广州等地也相继出现了类似的商业项目。“生活方式中心”概念成为继“Shopping Mall”之后，又一个搅热市场的商业模式。

　　中国人民大学教授黄国雄认为，自2007年以来，商业地产进入发展期。像蓝色港湾这样将购物、餐饮、娱乐、旅游观光结合在一起的新业态，有望成为北京商业的新亮点。白领服饰董事长苗鸿冰则表示：“SOLANA蓝色港湾国际商区不仅会改变零售业的格局，更会引领新的消费观念。”

　　基于这样的商业定位，开发商在整体项目业态上划分出30%餐饮、酒吧以及娱乐休闲和70%的零售，试图通过加重餐饮、酒吧等业态的比例来吸引人们在此进行全天候的消费。而新近开业的大钟寺中坤广场也高举着这面大旗，主打“生活方式消费”、“娱乐加休闲”。大钟寺中坤广场总经理池淑涛称之为“第四代商业模式”，除了原有的购物功能之外，还要体现这种城市生活、休闲体验，甚至是一些交际需求。目前，这两个地方都处在市场培育期。一般来说，一个全新的商业模式需要七到八年的培育期。

　　此外，重庆高端消费场所稀缺的局面也即将改变。据悉，致力于满足重庆高端个性化消费群体的全新项目融创玖玺国际将于近期正式亮相。该项目所入驻的南滨路，正是迎合了生活方式中心的形成条件，该片区与解放碑、江北嘴CBD隔江相望，汇聚了重庆最好的资源：斥资千亿打造“全球十大最美天际线之一”的渝中半岛美景、稀缺的江景资源，喜来登、丽笙世嘉、凯宾斯基等众多城市地标建筑。南滨路由此成为高端餐饮、娱乐消费密度最高的商业街。

　　根据胡润的最新调查，重庆的千万富豪数量已经达到1.15万人，亿万富豪数量为730人，这些人的消费需求是非常惊人的。

　　有关专家坦言，尽管重庆的高端消费人群日益扩大，但重庆现有的商业模式已无法满足这类人群高端、私密的消费需求。该项目定位为高品味、高档次的国际化的城市展厅、品牌店、特色店为主体的国际生活方式中心，其主要特点在于除了满足消费者的功能消费以外，更多是满足客户专属的消费需求和独有的体验式。而融创玖玺国际承袭全球领先的国际生活方式中心商业体设计理念，凭借先进的经营理念，独特的运作模式，国际化的资源整合，将填补重庆高端商业旺区的空缺。“

　　避免同质化发展

　　随着我国居民人均收入的不断提升，北京、上海、天津、广州等国际化都会城市，已经开始向中等发达城市经济迈进。依托于城市中具有国际化背景高端人群聚集区、稀缺的城市资源等条件，国际生活方式中心快速发展，并迅速成为高端消费的圈层地标。

　　在此过程中，居民消费的变化不仅仅体现在规模的扩大，更体现在消费形态的改变：传统的以购物为主的购物中心将向以生活体验、休闲享受为主的生活方式中心转型：零售业比重下降，餐饮、文化、休闲、娱乐的比重上升，消费者逛街目的从购买有形商品为主，转为体验生活享受为主。正因如此，虽然到目前为止”生活方式中心“模式在国内的发展历程都还很短，也不是很成熟，但它的出现和发展，是市场发展规律的一种必然。

　　作为一种全新的商业模式，”生活方式中心“在国内的发展空间被众多业内人士看好。但与此同时，也有专家指出：新的业态并不仅仅意味着新的收益，它同样伴随着风险。

　　与国外强调市场的长期培养和经营不同，国内大多开发商急于变现。国外是需求引导供应，国内则是供应引导需求。对持有型开发商而言，则需要寻求其他方面的利润来培育市场，而这需要巨大的资金，这本身就是国内商业地产最大的难题之一。

　　此外，”生活方式中心“属于美国的舶来品，目前市场上大多数的项目可能都在或多或少地借鉴”生活方式中心“模式。但其中一些并不是真正的”生活方式中心“，如几乎没有主力店，以餐饮、酒吧、影院等体验式消费为主的所谓的”生活方式中心“。反观国外大型商业中心的一些成功案例，其鲜明的主题特色，不仅让国内游客流连忘返，更吸引了众多海外游客，成为了一种强有力的旅游资源，并进一步带动周边商业的发展。

　　同时，同质化现象也需要预防，同质化最后的结果是变成大众化。体验式商业地产需要不断寻找新奇的东西，而问题在于商业这个舞台搭建起来后很难改变。这好比主题公园为什么需要不断增加新项目的原因。因此国内的”生活方式中心“既要关注最基本的舞台，也要唱消费者感兴趣的戏，品牌、商业经营方式、服务模式都得合适。最终需求还要回到消费者这里，让消费者满意。