商家撤柜人气低迷。深圳特区报记者 曾洁摄

　　近两周，深圳多个成熟商圈正酝酿着一次“换血”。

　　华强北女人世界和南山海岸城的商铺陆续租赁合同到期，与往年续签后继续营业不同，一些商家清货撤场，导致商铺空置率上升。

　　美联物业统计数据显示，今年7月份，除盐田外，深圳各区商铺租金都有明显的涨幅，全市同比平均上涨14%，其中福田、南山涨幅最大，同比上涨20%。

　　业内人士分析，近年来住宅市场相对萎缩，但是商铺投资有所升温，尤其是在热点商圈，未来整体商铺租金将持续上扬。铺主与租客的博弈还将继续。

　　成熟商圈迎来“换血期”

　　“生铺养为熟铺，租金大多会上涨。”近日，南山海岸城步行街的一些商家将做出“是留还是走”的选择。据调查，该区域商铺租金从三四年前的每月200—500元/平方米，飞升到500—1500元/平方米。

　　“把剩余的书清完，我们就搬走了。”海岸城A区一家书店门口竖起半价清货的招牌。店主陈先生称，因为租约合同到期，租金涨幅较大，只好搬走。记者数了一下，仅在海岸城二楼步行街的A区，就有六七家门口写着清货甩卖的字样，甚至有部分早已“人去铺空”。

　　“租金每平米涨了近300元。”一家服装店的老板算了一笔账：三年前签约时租金每平米仅300多元，如今续约的话，每平米需要550元，以60平米的店面计算，每月仅租金成本就需要额外增加近2万元。

　　21世纪不动产中介邓先生表示，目前海岸城步行街有近四分之一的铺位已经或将搬离，主要集中在书店、外贸女装店和鞋店，多为个体经营店。撤离的商家主要是对租金比较敏感以及铺位较偏的，部分旺铺并没有搬走。他透露，截止到昨天，A东区的商铺多数已被抢租，只剩下一个近60平方米的铺位。