“天时、地利”的自然选择

　　为什么两个人均GDP如此接近的城市在便利店市场的发展上有如此差异?据相关调查显示，在中国，气候和整体环境对于便利店的发展起着很重要的作用。专家分析：这里的气候一方面是指自然的气候，相比上海温暖湿润的气候，北京长达4个月的寒冷冬天，导致人们的户外活动大为减少，相对的商业行为也有所减少。另一方面，商业的气候，作为政治中心的北京比上海又少了那么些“自由”。另外，业内人士表示，北京地面扩张式的城市规划也使人们的平均入店障碍高达7米，甚至10米以上。而上海则正好相反，高架式的发展模式使得上海居民的入店障碍小了很多。

　　同时，如果用“国际化，现代都市、金融”作为上海的关键词，那北京的关词就是“渊源历史，文化传承，政治中心”。所以上海人更易接受国外的理念，包括便利店购物习惯，而北京的消费者相对接受度就显得较慢些。不仅如此，在商业氛围较强、商业设施健全及交通环境较好的地区，便利店能实现快速且可持续的发展。而北京由于在城市规划和城市建设上的先天不足，在上述几个方面落后于上海。

　　相关专家分析，上海是上升式建造，在上海，高耸的办公楼给便利店和底层小型购物商场留下了空间。这种商业地产的利用率高达90%。此外，上海拥有多个商业圈。如人民广场、静安寺和陆家嘴都是购物商场及办公楼的密集区。一天中的任何时段都随处可见行人，这给便利店的发展提供了良好环境。上海的城市建设和其他有发达便利店市场的城市(如台湾)有一个共同点——街道和车道较狭窄。这种构造使得人们更易到达便利店，即使他们需要穿过街道。

　　而北京是外部式建造。此外，北京的购物区较分散，趋于线状分布，如王府井大街。缺乏密度和既定购物区，如西单商业街。北京商业区的街道和车道明显更宽一些，行人穿过街道也更麻烦些。北京拥挤的交通成为另一个阻碍便利店发展的问题。这里有超过城市承载力的机动车数量，公共交通工具不足，给消费者到达便利店“设置”了额外的阻碍。

　　不仅如此，与国内其他一线城市相比，北京的地铁便利店发展也相对滞后。在上海和广州，全家和7-11便利店遍布各大地铁站。广州的地铁站内甚至出现了洗衣便利店，上班族在早晨坐地铁时把需要清洗的衣服送进洗衣店，傍晚下班时就可以到店取衣。但北京由于规划和出于安全的考虑，地铁站内暂时还没有出现便利店，只在地铁口处有房车式的便利店可以满足通勤族的应急需求。

　　此外，北京的规章条例不利于便利店提升附加服务和产品组合的优化。例如，获得销售报纸权的基本要求之一是注册资本达500万;获得销售避孕产品权则需要申请16份证书。复杂的申请过程阻碍了北京便利店的产品扩充，削弱了该业态的市场竞争力。